Communauté

Des photos et des anecdotes du passé seraient les bienvenues ici. Si vous en possédez, n'hésitez pas à nous contacter.

Consultez le tableau d'honneur avec tous les anciens présidents de Pueblo Alcasar via ce lien.

L'administration de notre communauté est assurée par Mediterráneo. Les principales missions de Mediterráneo sont :

• Pour trouver des prestataires/fournisseurs pour différents services et gérer ces contrats.
• Pour couvrir nos aspects juridiques.
• Pour contrôler nos comptes.
• Pour être bien informé, vous devriez utiliser leur application.

 Nous utilisons trois canaux pour notre communication.  

Il y a peut-être un léger chevauchement, mais on pourrait dire que nous avons une communication formelle, une communication informelle et la recherche d'informations.

 Communication formelle  

La communication officielle se fait exclusivement via l'application Mediterráneo. Les invitations aux réunions, les comptes rendus et les paiements en sont des exemples. Les comptes rendus ne seront pas publiés sur ce site. Les décisions prises lors des réunions seront publiées sur ce site web. Pour consulter l'intégralité des comptes rendus, vous devrez toujours vous connecter à l'application Mediterráneo.

 Communication informelle  

Pour ce type de communication, nous pouvons tous utiliser la Communauté WhatsApp. Consultez le lien ou le bouton ci-dessous. Il existe un groupe principal et plusieurs sous-groupes. Gérer un groupe WhatsApp d'environ 300 membres peut s'avérer complexe. Merci donc de rester concis et respectueux.

 Récupération d'informations  

C'est à cela que sert ce site web. Ce site est traduit automatiquement. Le résultat de cette traduction n'est pas toujours parfait. Vos suggestions pour améliorer le site sont toujours les bienvenues. Il vous suffit d'utiliser le bouton « Contact » et de nous envoyer un courriel.

Finance  

Les frais doivent être réglés en janvier, avril, juillet et octobre, entre le 25 et le 30.

Si vous n'avez pas opté pour le prélèvement automatique, vous disposez de 30 jours pour régler votre facture. Passé ce délai, le paiement sera retardé, ce qui entraînera des frais supplémentaires et vous empêchera de voter. Si le retard de paiement dépasse 1 000 €, le dossier sera transmis à un avocat.

Budget  

Chaque trimestre, nous publierons les écarts par rapport au budget via l'application Mediterráneo.

Nos statuts  

Sont en cours de renouvellement. Voici un résumé préliminaire en 10 points.

1. Statut juridique

Association des propriétaires, soumise au Code civil et à la loi sur la copropriété horizontale.

2. Membres et droits

Tous les propriétaires de parcelles et d'immeubles sont membres, propriétaires de leur logement et copropriétaires des installations communes.

3. Éléments communs

Les installations, infrastructures, jardins et services sont communs. Leur usage privé est soumis à un consentement unanime.

4. Obligations des propriétaires

Contribuer aux coûts, se conformer aux décisions, effectuer l'entretien et veiller à ce que les locataires/utilisateurs respectent les règles.

5. Gestion et organisation

L'Assemblée générale est l'organe suprême. Le Conseil d'administration : président et au moins six membres, rééligibles sans limitation, non rémunérés.

6. Finances

Les coûts sont partagés au prorata des participations. La non-utilisation n'exonère pas des contributions. Tout retard de paiement entraîne des intérêts ou des mesures de recouvrement.

7. Activités interdites

Toute utilisation non résidentielle, tout trouble à l'ordre public et toute violation des règlements esthétiques ou de construction sont interdits.

8. Plan de préservation (2010)

Protection du patrimoine et restauration de l'aspect d'origine. Règles relatives aux matériaux, aux couleurs, aux auvents, aux installations et aux abris.

9. Code de conduite

Interdiction des cordes à linge visibles, des appareils électroménagers mal placés, du nourrissage des animaux errants, du stationnement incorrect et du stockage dans les jardins communs.

10. Supervision et sanctions

Le conseil d'administration assure le suivi, conseille les propriétaires et peut leur refacturer certains coûts.

Notre assurance en 10 points (Résumé)

1. Qui est assuré ?

L'ensemble de la communauté de Pueblo Alcasar est assurée par Occident.

2. Durée et coûts

L'assurance est valable du 15/09/2025 au 17/08/2026. La prime est payable annuellement.

3. Qu'est-ce qui est assuré ?

• Bâtiments et espaces communs
• Jardins, piscine et zones sportives
• Mobilier et équipements communs

4. Montants assurés

• Bâtiments : environ 6,6 millions d'euros
• Jardins et aménagements extérieurs : environ 330 000 €
• Espaces communs meublés : 42 500 €

5. Quels dommages sont couverts ?

• Incendie, explosion, foudre et fumée
• Tempête, pluie, grêle et neige
• Dégâts des eaux provenant de canalisations ou d'inondations
• Vandalisme et cambriolage
• Dommages causés par la chute d'arbres, de véhicules ou un effondrement

6. Responsabilité

Cette police d'assurance couvre les dommages causés à des tiers jusqu'à 1 million d'euros, par exemple :

• Dommages causés par les fuites d'eau
• Accidents dans les espaces communs
• Responsabilité des membres du conseil d'administration

7. Remboursements supplémentaires

• Frais d'hôtel si le logement est inhabitable : jusqu'à 300 €
• Frais de déblaiement et de démolition après sinistre : jusqu’à 10 % du montant du sinistre
• Restauration esthétique (pour un aspect soigné) : jusqu'à 3 000 € par sinistre
• Détection des fuites d'eau sans dommages visibles : jusqu'à 750 €
• Consommation d'eau supplémentaire due à une fuite : jusqu'à 1 500 €

8. Vol et cambriolage

• Couverture en cas de cambriolage et de dommages aux portes/fenêtres
• Nouvelles clés : jusqu'à 150 €
• Objets volés à l'extérieur (ex. : luminaires/éléments de jardin) : jusqu'à 500 €

9. Services d'assistance inclus

• Service de dépannage 24h/24 et 7j/7 (serrurier, électricien, plombier)
• Lutte antiparasitaire (une fois par an)
• Transport en ambulance
• Assistance juridique et aide au recouvrement des cotisations impayées

10. Franchise

En cas de dégâts des eaux, une franchise de 150 € par sinistre s'applique.

Téléchargez la police d'assurance ici