Gemeenschap

Foto's en verhalen uit het verleden zouden hier welkom zijn. Dus als je die hebt, neem dan contact met ons op.

Via deze link kunt u het erebord van alle voormalige presidenten van Pueblo Alcasar bekijken.

Het management van onze gemeenschap wordt verzorgd door Mediterráneo. De belangrijkste taken van Mediterráneo zijn:

• Om aannemers/leveranciers te vinden voor een aantal diensten en deze contracten te beheren.
• Om onze juridische aspecten te dekken.
• Om onze rekeningen te beheren.
• Om goed geïnformeerd te zijn, kunt u het beste hun app gebruiken.

Wij gebruiken drie kanalen voor onze communicatie.  

Er is misschien wat overlap, maar je zou kunnen zeggen dat we formele communicatie hebben, informele communicatie en het ophalen van informatie.

Formele communicatie  

De formele communicatie verloopt altijd via de Mediterráneo-app. Voorbeelden van deze communicatievorm zijn de uitnodiging voor de vergaderingen, de notulen en de betalingen. De notulen worden niet op deze website gekopieerd. Besluiten die tijdens de vergaderingen worden genomen, worden op deze website gepubliceerd. Voor de volledige notulen dient u nog steeds de Mediterráneo-app te raadplegen.

Informele communicatie  

Voor dit soort communicatie kunnen we allemaal de WhatsApp Community gebruiken. Klik op deze link of knop hieronder. Er is een algemene groep en verschillende subgroepen. Een WhatsApp-groep met potentieel zo'n 300 leden is een flinke uitdaging. Houd het dus kort en respectvol.

Ophalen van informatie  

Daar is deze website voor. Deze website is automatisch vertaald. Het resultaat van deze vertaling is niet altijd 100% correct. Suggesties om de website te verbeteren zijn altijd welkom. Gebruik de contactknop en stuur ons een e-mail.

Financiën  

De vergoeding dient betaald te worden in januari, april, juli en oktober tussen 25 en 30 oktober.

Als u niet akkoord bent gegaan met automatische incasso, heeft u 30 dagen de tijd om te betalen. Overschrijdt u deze termijn, dan is er sprake van betalingsachterstand. Dit brengt extra kosten voor u met zich mee en u mag niet stemmen. Bij een vertraging van meer dan € 1.000 wordt de betaling overgedragen aan een advocaat.

Begroting  

Elk kwartaal publiceren we de afwijkingen van de begroting via de Mediterráneo-app.

Onze statuten  

Worden momenteel vernieuwd. Dit is een voorlopige samenvatting in 10 punten.

1. Juridische status

Vereniging van Eigenaren, waarop het Burgerlijk Wetboek en de Horizontale Goederenwet van toepassing zijn.

2. Leden en rechten

Alle eigenaren van percelen en gebouwen zijn lid, met eigendom van hun woning en mede-eigendom van de gemeenschappelijke voorzieningen.

3. Gemeenschappelijke elementen

Voorzieningen, infrastructuur, tuinen en diensten zijn gemeenschappelijk. Privégebruik is alleen toegestaan met unanieme toestemming.

4. Verplichtingen van de eigenaar

Draag bij aan de kosten, kom beslissingen na, voer onderhoud uit en zorg ervoor dat huurders/gebruikers zich aan de regels houden.

5. Management en organisatie

De Algemene Vergadering is het hoogste orgaan. Het bestuur bestaat uit een voorzitter   minimaal 6 leden, onbeperkt herkiesbaar, onbezoldigd.

6. Financiën

Kosten worden gedeeld volgens deelnamequota. Niet-gebruik ontslaat u niet van de bijdrage. Achterstanden leiden tot rente of incassomaatregelen.

7. Verboden activiteiten

Niet-residentieel gebruik, verstoring van de openbare orde en schending van de esthetische of bouwvoorschriften zijn verboden.

8. Behoudsplan (2010)

Bescherming van erfgoed en herstel van het uiterlijk in de oorspronkelijke staat. Regels voor materialen, kleuren, zonweringen, installaties en omheiningen.

9. Gedragscode

Verbod op zichtbare waslijnen, verkeerd geplaatste apparaten, het voeren van zwerfdieren, verkeerd parkeren en opslag in gemeenschappelijke tuinen.

10. Toezicht en sancties

Het bestuur houdt toezicht, adviseert eigenaren en kan kosten doorberekenen.

Onze verzekering in 10 punten (samenvatting)

1. Wie is verzekerd?

De gehele gemeenschap in Pueblo Alcasar is verzekerd via Occident.

2. Duur & kosten

De verzekering loopt van 15-09-2025 tot en met 17-08-2026. De premie wordt jaarlijks betaald.

3. Wat is verzekerd?

• Gebouwen en gemeenschappelijke ruimtes
• Tuinen, zwembad en sportzones
• Gemeenschappelijk meubilair en faciliteiten

4. Verzekerde bedragen

• Gebouwen: ca. € 6,6 miljoen
• Tuinen en buitenfaciliteiten: ca. € 330.000
• Gemeubileerde gemeenschappelijke ruimtes: € 42.500

5. Welke schade is gedekt?

• Brand, explosie, bliksem en rook
• Storm, regen, hagel en sneeuw
• Waterschade door leidingen of overstromingen
• Vandalisme en inbraak
• Schade veroorzaakt door vallende bomen, voertuigen of instorting

6. Aansprakelijkheid

De verzekering dekt schade aan derden tot € 1 miljoen, bijvoorbeeld:

• Schade veroorzaakt door waterlekkages
• Ongelukken in gemeenschappelijke ruimtes
• Aansprakelijkheid van bestuursleden

7. Aanvullende vergoedingen

• Hotelkosten indien onbewoonbaar: tot € 300
• Opruim- en sloopkosten na schade: tot 10% van het schadebedrag
• Esthetische restauratie (om alles er netjes uit te laten zien): tot € 3.000 per schadegeval
• Detectie van waterlekken zonder zichtbare schade: tot € 750
• Extra waterverbruik door lekkage: tot € 1.500

8. Diefstal en inbraak

• Dekking voor inbraak en schade aan deuren/ramen
• Nieuwe sleutels: tot € 150
• Gestolen spullen buitenshuis (bijv. verlichting/tuinartikelen): tot € 500

9. Inbegrepen assistentiediensten

• 24/7 reparatieservice (slotenmaker, elektricien, loodgieter)
• Ongediertebestrijding (één keer per jaar)
• Ambulancevervoer
• Juridische bijstand en hulp bij het innen van onbetaalde bijdragen

10. Eigen risico

Bij schade aan waterleidingen geldt een eigen risico van € 150,- per schadegeval.

Download de verzekeringspolis hier.